De spaarrekening levert tegenwoordig niet veel meer op. Hoe haal je nu het meeste uit je geld? Beleggen wordt steeds populairder. Niet alleen op de beurs, ook beleggen in commercieel onroerend goed is in trek. Steeds meer mensen investeren in vastgoed, door een pand te kopen om te verhuren. HypoCoach geeft ondersteuning bij het aantrekken van de juiste verhuurhypotheek.

Als je wilt investeren in vastgoed, dan zit je goed bij HypoCoach. Of je dat nu wilt als consument, ondernemer of professionele vastgoedbelegger. Met onze ondersteuning kun je méér halen uit je pand of portefeuille. Denk je aan een winkelpand, een bedrijfsruimte of een combinatie daarvan? Vertel ons je ideeën, dan denken wij met je mee. Wij delen onze kennis van de markt en zoeken een vastgoedfinanciering die bij je past.

Een beleggingspand is een pand dat verhuurd wordt of gaat worden. Zo kan dat een woning zijn, bijvoorbeeld een appartement of studio. Of een bedrijfsruimte, zoals een kantoor of winkelpand. Een combinatie van een woon- en bedrijfsruimte is ook mogelijk. Als eigenaar van een verhuurd beleggingspand ontvang je inkomsten uit verhuur.

Je kunt een beleggingspand kopen geheel met eigen geld of je kunt een deel laten financieren. Het voordeel van een financiering is onder andere dat het rendement op je eigen vermogen verder toeneemt. Een vastgoedfinanciering is een lening: je leent een deel van de koopsom van het pand en je betaalt het met rente terug binnen een afgesproken tijd. Je kunt niet de hele koopsom financieren. Het is een voorwaarde dat je ook met eigen geld bijdraagt aan de koop van het pand. Iedere vastgoedfinancier heeft zo haar eigen acceptatiecriteria; in het algemeen geldt dat je tussen de 20 en 50 procent van de waarde van het pand in verhuurde staat zelf moet inleggen. Het rentepercentage hangt onder meer af van welk type pand je op het oog hebt, de rentevastperiode, de loan-to-value (de hoogte van de financiering in relatie tot de marktwaarde) en de geldverstrekker.

Heb je vragen over vastgoedfinanciering? Wij helpen je graag verder. Bel ons op 085-0656630 of stuur een e-mail naar info@hypotheek.coach .

Investeren in commercieel onroerendgoed is een grote stap. Laat je daarom goed ondersteunen door een expert op het gebied van vastgoedfinanciering.

• Voor panden om te verhuren
  
• Tot maximaal 80% van de marktwaarde in verhuurde staat
  
• De kwaliteit van de huurders, de looptijd van de huurcontracten en de locatie zijn mede bepalend voor de hoogte van de maximale vastgoedfinanciering
  
• Beschikbaar in heel Nederland, ook buiten de grote steden
• Taxatierapport: er zijn vastgoedfinanciers die eigen taxateurs in dienst hebben; de meeste vastgoedfinanciers vragen een NVRT taxatierapport.
• Aflosvormen: lineair, aflossingsvrij of een combinatie hiervan. Met een lineaire financiering los je elke maand hetzelfde bedrag af op de lening. Omdat je schuld zo steeds lager wordt, betaal je ook steeds minder rente. Het maandbedrag gaat daarom elke maand omlaag. Met een aflossingsvrije financiering betaal je het geleende bedrag niet stap voor stap terug. Je betaalt alleen rente. Aan het eind van de looptijd van de financiering betaal je het geleende bedrag terug met eigen geld, bijvoorbeeld met het geld dat de verkoop van het pand oplevert.

De rente van de financiering hangt af van:

• De looptijd van de lening
• De hoogte van je eigen inleg
• Het soort beleggingspand
• De meeste vastgoedfinanciers bieden een vaste rente; dit is een rentevorm waarbij de rente niet verandert in de afgesproken periode: de rentevaste periode. Je kunt de rente vastzetten voor 1 tot en met 10 jaar.

Een vastgoedfinanciering spreek je af voor een lange termijn. In de tussentijd kan er van alles veranderen, zoals je eigen financiële situatie of de rente in de markt. Misschien wil je de gemaakte afspraken dan aanpassen. Soms kan dat, denk bijvoorbeeld aan eerder aflossen: veelal mag je per jaar 10% van het totaalbedrag van de financiering vervroegd aflossen zonder extra kosten. Iedere geldverstrekker heeft zo haar eigen voorwaarden.

Je kunt de rentevaste periode kosteloos veranderen aan het eind van de looptijd van de financiering. Als je dit tijdens de looptijd wilt doen, dan kan het zijn dat dit geld kost. Is de actuele rente gedaald? Dan kun je ons vragen om te onderzoeken wat in jouw geval de meeste gunstige financiering is. Je kunt dan geconfronteerd worden met boeterente; bij je bestaande vastgoedfinancier is het wellicht ook mogelijk om dan de rente te verlagen met rentemiddeling. Je nieuwe rente wordt dan het gemiddelde van de actuele rente en de rente die met jou is afgesproken.

Dit is belangrijk als het om zekerheid gaat:

• De vastgoedfinancier zal een ‘hypotheekrecht’ vestigen op je beleggingspand. Dat betekent dat als je bijvoorbeeld de aflossing of rente te laat betaalt, de vastgoedfinancier het recht heeft om het pand te verkopen.
• De huurvorderingen dienen in het algemeen te worden verpand.
  
• Indien vastgoedfinanciers het nodig vinden, dan mogen zij de waarde van het pand opnieuw laten bepalen. Is het risico hoger geworden? Dan kunnen ze je om meer zekerheid vragen.
• Indien het vastgoed is ondergebracht in een rechtspersoon, dan bestaat de mogelijkheid dat de vastgoedfinancier je vraagt om persoonlijk commitment in de vorm van bijvoorbeeld een borgtocht of hoofdelijke aansprakelijkheid.
• Het is voor de vastgoedfinancier en jij als eigenaar belangrijk dat je het commercieel onroerend goed verzekert zolang de financiering loopt. Dat kun je zelf regelen met je verzekeringsadviseur.