Zakelijke hypotheek

Een hypotheek voor je bedrijfspand is een langlopende zakelijke lening (vaak 20 jaar) waarmee je de aankoop of verbouwing van zakelijk onroerend goed financiert. Je kunt onroerend goed aanschaffen voor eigen gebruik, maar ook voor de verhuur aan andere partijen. De geldverstrekker vraagt als zekerheid een hypothecaire inschrijving op het bedrijfspand. Mocht de ondernemer de financiële verplichtingen uit hoofde van deze geldlening niet na kunnen komen dan heeft de geldverstrekker met deze hypothecaire inschrijving het recht om tot executie over te gaan.

Bij een hypotheek voor je bedrijfpand worden vantevoren de rente- en aflossingsverplichtingen overeengekomen. Waar het bij woonhuizen voor eigen gebruik mogelijk is tot 100% van de marktwaarde van de woning te financieren, geldt dat niet voor bedrijfspanden. Afhankelijk van het type onroerend goed en de geldverstrekker kan maximaal 50 - 90% van de marktwaarde worden gefinancierd.

Voordelen hypotheek bedrijfspand

• Door te kiezen voor een eigen bedrijfpand bespaar je huurkosten
• Vaak zijn rente- en aflossingsverplichtingen lager dan huurkosten
• Bedrijfspanden stijgen waarschijnlijk in waarde. Daarmee is het afsluiten van een hypotheek voor je bedrijfspand niet alleen kosten besparend. Het is ook een slimme investering.

Nadelen hypotheek bedrijfspand

• De geldverstrekker toetst je bedrijf om te beoordelen of je in aanmerking komt voor een zakelijke lening.
• Je gaat een langdurige verplichting aan. Je moet rente- en aflossingsverplichtingen nakomen, ook als de inkomsten tegenvallen.
• Een bedrijfspand moet worden geactiveerd op de balans. Dit betekent balansverlenging waardoor de solvabiliteit van de onderneming onder druk kan komen te staan. Bij een lagere solvabiliteit kunnen banken terughoudend zijn om additionele financiering te verstrekken om bijvoorbeeld groei te financieren.