Hypotheek

Eerste woning kopen

Ga je een eerste woning kopen? Dat is waarschijnlijk één van de grootste investeringen uit jouw leven! Je kunt hiervoor een hypotheek aanvragen. Om de hoogte van de hypotheek te kunnen bepalen vraagt de geldverstrekker je de waarde van de woning en je bruto inkomen te verstrekken. Indien je samen met een partner koopt, dan is tevens zijn/haar inkomen van belang. Het totale inkomen moet voldoende draagkracht bieden voor de hypotheek, tevens mag de hypotheek niet hoger zijn dan 100 procent van de waarde van de woning. In het algemeen geldt dat je de hypotheek in 30 jaar terugbetaalt. Gedurende de looptijd van de hypotheek betaal je rente over het uitstaande hypotheekbedrag.

Verhuizen

Ga je verhuizen? Als je verhuist van een koophuis naar een ander koophuis dan heb je daar waarschijnlijk een nieuwe hypotheek voor nodig. Indien je wilt blijven profiteren van de volledige hypotheekrenteaftrek dan is het belangrijk dat je rekening houdt met de fiscale spelregels rondom verhuizen. Zo dien je de eventuele overwaarde (verschil tussen verkoopopbrengst van je huidige woning en de openstaande hypotheek) in te brengen bij de aankoop van je nieuwe woning. Ook met betrekking tot aflossingen gelden er speciale fiscale regels. Als je gaat verhuizen dan is het belangrijk om de huidige hypotheeksituatie in kaart te brengen, net als de nieuwe situatie.

Hypotheek oversluiten

Heb je een hypotheek, maar denk je te kunnen besparen op de maandlasten of biedt een andere geldverstrekker (veel) betere voorwaarden? Dan kun je de hypotheek oversluiten. Het is belangrijk om de huidige situatie en de nieuwe situatie goed op een rij te zetten. Bereken enerzijds de besparing op de maandlasten, anderzijds moet je rekening houden met de mogelijke boeterente om de huidige hypotheek af te kunnen lossen. Zo kun je de hypotheek oversluiten door een nieuwe aan te vragen en de oude af te lossen. Onze Hypotheek coaches ondersteunen je graag bij deze moeilijke materie. Wij zetten graag de mogelijkheden, de voordelen en de kosten van het oversluiten en aanvragen voor je op een rij. Tot slot nog een belangrijk aandachtspunt: indien de rentevastperiode is verstreken dan kun je boetevrij aflossen door de hypotheek elders over te sluiten!

Verbouwen

Wil je gaan verbouwen? Hiervoor kun je een hypotheek aanvragen! Indien sprake is van ‘woningverbetering’ of ‘onderhoud aan de woning’ dan heb je recht op hypotheekrenteaftrek, mits je ook aan de andere voorwaarden daarvoor voldoet.

Overwaarde woning opnemen

Wil je (een gedeelte van) de overwaarde van je woning opnemen? Het is mogelijk om hiervoor een hypotheek aan te vragen zodat je de opgebouwde overwaarde kunt verzilveren. In de praktijk betekent dit dat je geld op je bankrekening ontvangt, door een deel van de waarde van de woning te belenen. Op deze manier kun je het vermogen uit de stenen halen om bijvoorbeeld wat luxer te gaan leven, vaker op vakantie te gaan, een andere auto te kopen of om daar een andere investering mee te kunnen doen zoals de aankoop van een tweede woning of ander vastgoed voor de verhuur. 

Aankoop onroerend goed voor verhuur

Wil je beleggen c.q. investeren in commercieel vastgoed? Denk hierbij aan woningen voor de verhuur, winkels, kantoren en bedrijfsruimtes. Houd er dan rekening mee dat geldverstrekkers nooit 100% van deze investering zullen financieren. Je dient dus eigen geld mee te brengen, maar dit kan bijvoorbeeld ook uit de overwaarde van je woonhuis komen. Afhankelijk van o.a. het soort vastgoed, de locatie, de kwaliteit van het vastgoed en de huurders, looptijd van de huurcontracten zijn er hypotheken mogelijk tot maximaal 80% van de marktwaarde in verhuurde staat. Onze Hypotheek coaches adviseren en ondersteunen je graag bij het aantrekken van de juiste financiering voor deze beleggingsobjecten.