Blogopmaak

HypoCoach 
Blogs

Verduurzaming van je woning

Frank Kouwenhoven • feb. 13, 2023

De overheid helpt je te verduurzamen

Wijzigingen subsidie voor verduurzaming


Sinds 24 januari 2023 kun je als woningeigenaar via RVO (Rijksdienst voor Ondernemend Nederland) weer subsidie aanvragen voor het verduurzamen van je woning. Het gaat hier om de Investeringssubsidie Duurzame energie en Energiebesparing (ISDE). Je kunt subsidie aanvragen voor:

  • isolatiemaatregelen;
  • aansluiting op een warmtenet;
  • elektrische kookvoorziening;
  • (hybride) warmtepomp;
  • Zonneboiler.


Ieder jaar wordt voor de ISDE een nieuw budget beschikbaar gesteld. Voor 2023 is er in totaal € 350 miljoen beschikbaar voor woningeigenaren en zakelijke gebruikers. De regeling loopt tot 2030. Ten opzichte van 2022 is niet alleen het budget verruimd, maar zijn ook de voorwaarden voor het aanvragen van de subsidie verruimd.


De belangrijkste wijzigingen heb ik voor je op een rij gezet:


  • Vanaf nu is er ook subsidie mogelijk voor één isolatiemaatregel: tot vorig jaar was het voor woningeigenaren alleen mogelijk om subsidie aan te vragen voor twee isolatiemaatregelen. Vanaf 2023 vervalt deze eis en kan ook subsidie worden aangevraagd voor één isolatiemaatregel. Het subsidiebedrag bedraagt dan ongeveer 15% van de kosten. De  maatregel mag vanaf 1 april 2022 zijn aangebracht. Indien de woningeigenaar binnen 24 maanden een tweede (of meer) maatregel treft, wordt het subsidiebedrag voor de isolatiemaatregel(en) verdubbeld naar ongeveer 30%. Deze tweede maatregel kan een isolatiemaatregel zijn van een ander type (bijvoorbeeld spouwmuurisolatie, waar de eerste maatregel HR++ glas betrof), of een andere maatregel waarvoor subsidie kan worden aangevraagd.
  • Subsidie is mogelijk voor een elektrische kookvoorziening: woningeigenaren kunnen in 2023 voor het eerst subsidie aanvragen voor een nieuwe elektrische kookvoorziening. Er gelden wel aanvullende voorwaarden. Zo is één van de voorwaarden hierbij dat de woning aardgasvrij is en de aardgasmeter definitief is verwijderd op of na 2 april 2022. Ook moet de woning zijn aangesloten op een warmtenet.
  • Je krijgt meer tijd voor de subsidieaanvraag: de woningeigenaar kan een subsidieaanvraag doen tot 24 maanden nadat de maatregel is uitgevoerd; dat was 12 maanden. De termijn van 24 maanden geldt voor alle maatregelen die vanaf 1 januari 2022 zijn genomen.


ISDE is niet alleen beschikbaar voor woningeigenaren die de woning zelf bewonen. ISDE kan namelijk ook worden aangevraagd door bijvoorbeeld bedrijven, woningcorporaties en particuliere verhuurders. Het is voor hen mogelijk subsidie te krijgen voor een warmtepomp, zonneboiler, zonnepanelen en kleinschalige windturbine. De subsidie aan verenigingen van eigenaren (VvE) voor warmtepompen, zonneboilers en warmtenetten gaat in januari 2023 over naar de Subsidieregeling Verduurzaming voor Verenigingen van Eigenaars (SVVE). Voor zonnepanelen en kleine windturbines kunnen VvE’s nog wel terecht bij ISDE.


Er zijn wel een aantal belangrijke voorwaarden waar je in de praktijk rekening mee moet houden:

  • Subsidie kan alleen worden aangevraagd als de maatregelen door een bouwinstallatiebedrijf wordt uitgevoerd. Voor zelf uitgevoerde maatregelen kan een woningeigenaar geen subsidie aanvragen.
  • Je kunt alleen subsidie aanvragen voor verduurzaming van de huidige woonoppervlakte. Dus als je de woning gaat vergroten, kun je géén subsidie aanvragen voor de isolatie hiervan.
  • Alléén woningen met een bouwjaar vóór 2019 komen voor subsidie van isolatiemaatregelen in aanmerking. Uitzondering hierop is de woningeigenaar die kan aantonen dat de omgevingsvergunning van het bouwwerk voor 1 juli 2018 is aangevraagd.


Het is voor jou als woningeigenaar interessant om op dit moment te bekijken wat je mogelijkheden van verduurzaming zijn. Het levert je namelijk niet alleen een financieel voordeel op door de subsidie; je woning biedt ook direct meer comfort en mocht je in de toekomst je woning willen verkopen dan zijn goed geïsoleerde woningen in het algemeen meer in trek dan slecht geïsoleerde woningen. 


Tot slot.
Verduurzaming vraagt om een investering. Door de subsidie hoef je echter minder eigen geld te investeren of hoef je minder hypotheek op te nemen. Op het moment dat de isolatiemaatregelen zijn aangebracht begin je direct met besparen op je energiekosten. Veelal is de maandelijkse besparing groter dan de extra hypotheeklasten. Door naar de totale kosten van de woning te kijken i.p.v. alleen naar de extra hypotheeklasten zie je dat je in het algemeen direct voordeel kunt behalen. 


Maak vrijblijvend een afspraak met HypoCoach bij jou thuis!

Afspraak inplannen

Andere recente blogs

Overwaarde en schenken

door Frank Kouwenhoven • 13 apr., 2021
Heb je overwaarde op de woning?

Wat is de meest interessante financiering?

door Frank Kouwenhoven • 25 mrt., 2021
Hoe kan ik mijn investeringsplannen het beste financieren? Bij wie moet ik zijn voor de financiering?

Welk energielabel heeft je kantoor?

door Frank Kouwenhoven • 12 mrt., 2021
Verduurzaming met groene lening levert rentekorting op!

Seniorenhypotheek - Overwaarde

door Frank Kouwenhoven • 07 okt., 2020
Met de overwaarde van de woning kun je dromen realiseren

Hypotheek verhuurde woning

door Frank Kouwenhoven • 14 nov., 2019
Onlangs hebben we weer een mooi appartement in verhuurde staat gefinancierd. Een verhuurde woning financieren vereist specifieke kennis; de meeste hypotheekverstrekkers geven namelijk geen toestemming voor verhuur. Gelukkig zijn er toch een aantal geldverstrekkers in deze markt actief. Zij nemen het object als uitgangspunt en stellen daarom ook extra eisen aan de kwaliteit van het taxatierapport. Om de hoogte van de financiering te kunnen bepalen dient er een taxatierapport te worden opgesteld waaruit de Marktwaarde in verhuurde staat blijkt. In dit taxatierapport wordt onder meer aandacht besteed aan de volgende punten: de locatie; de kwaliteit van het object en de staat van onderhoud; de courantheid met betrekking tot verhuurbaarheid en verkoopbaarheid; de gebruikssituatie referenties van woningen in de omgeving de markthuurwaarde en bijbehorende exploitatiekosten De gerealiseerde huur dient in lijn te liggen met de markthuurwaarde. Uiteindelijk wordt op basis van de markthuurwaarde de Marktwaarde in verhuurde staat bepaald. Indien sprake is van een kleinschalig project wordt vaak gekozen voor de NAR-methode (netto aanvangsrendement). Indien de Marktwaarde in verhuurde staat bekend is, kan de hoogte van de financiering worden bepaald. Iedere geldverstrekker hanteert zo zijn eigen normen qua LTV (Loan To Value: hoogte van de financiering ten opzichte van de waarde van de woning), aflossingsverplichtingen en rentetarieven. Afhankelijk van de doelstelling die u als vastgoedbelegger heeft kunt u vervolgens een keuze maken voor een bepaalde geldverstrekker. Zo zal de ene vastgoedbelegger veel waarde hechten aan een laag rentetarief terwijl de andere vastgoedbelegger juist de hoogte van de financiering het meest belangrijk vindt. Bent u vastgoedbelegger of geïnteresseerd om in vastgoed te gaan beleggen dan kunt u altijd contact opnemen voor een vrijblijvende afspraak. Wij kunnen voor u de verschillende mogelijkheden vergelijken zodat u uiteindelijk een gefundeerde keuze kunt maken die het beste aansluit op uw wensen. Wij zijn u graag van dienst.

Een goede basis voor je hypotheekaanvraag

door Peter Vromans • 12 jun., 2019
Steeds vaker worden boekhouders gevraagd om de jaarcijfers van zzp’ers door te sturen naar een bank of een hypotheekadviseur. Een zzp’er die pas 1 of 2 jaar een onderneming heeft krijgt niet zomaar een hypotheek aangeboden. Een bank verlangt vaak dat je minstens 3 jaar aan de slag bent als ondernemer. Een begroting of winstverwachting voor het lopende jaar biedt dan vaak uitkomst. Een begroting of winstverwachting voor een lopend jaar is geen druk op de knop. De boekhouder maakt eerst een ruwe opzet en bespreekt deze met de bank en ondernemer. Pas na deze bespreking worden de puntjes op de i gezet en wordt de begroting verder uitgewerkt. Ondertussen kijken de bank en/of hypotheekadviseur of de begroting aansluit met het bedrag aan hypotheek wat je vraagt. Een zzp’er heeft niet vaak de nodige kennis en spullen in huis om de vereiste formulieren aan te leveren voor de aanvraag van de hypotheek. Daar zorgt een boekhouder voor. Via de digitale weg gaan de juiste formulieren naar de bank of hypotheekadviseur, met daarbij in het achterhoofd natuurlijk de Wet op de Privacy, want in jaarstukken en belastingaangiftes staan zeer vertrouwelijke gegevens. Gesprekken met de bank, hypotheekadviseur en de boekhouder die de formulieren voor de zzp’er gaat aanleveren, leveren ook vaak een hogere hypotheek op. Het huis van je dromen komt hierdoor steeds dichterbij. Natuurlijk zijn er altijd nog ondernemers die menen dat ze het allemaal zelf kunnen regelen, maar die staan bij een bank al vlug voor een gesloten deur omdat ze niet worden bijgestaan door een hypotheekadviseur en/of een boekhouder. Dat is natuurlijk zonde, want een droomhuis laten schieten is niet leuk. Dus, heb je plannen voor de aankoop van een woning en heb je een hypotheek nodig? Zorg voor een goede hypotheekadviseur, zoals HypoCoach en een kundig boekhoudkantoor, zoals BLP administratiekantoor . Daarmee heb je de meeste kans van slagen.
Share by: