HypoCoach 
Blogs

Wat is de meest interessante financiering?

Frank Kouwenhoven • 25 maart 2021

Hoe kan ik mijn investeringsplannen het beste financieren? Bij wie moet ik zijn voor de financiering?

Dit zijn zo maar een paar vragen die een ondernemer kan hebben tijdens zijn zoektocht naar een financiering. Niet dat een ondernemer zo graag een financiering wil maar vaak is deze nodig om de plannen te kunnen realiseren. Het gaat dus om de uiteindelijke investeringsplannen.


Als we kijken naar de markt van de zakelijke financiële dienstverlening dan is er sprake van een verschuiving van de adviesvraag. Voorheen lag het zwaartepunt nog bij de (groot)banken, inmiddels zijn veel ondernemers klant bij een onafhankelijk adviesbedrijf. Dit heeft enerzijds te maken met de terugtrekkende beweging van de banken, anderzijds met veel nieuwe toetreders op deze volop in beweging zijnde markt.

   

Door het grote aantal nieuwe toetreders en bijbehorende producten is de markt minder transparant geworden. Wil je de beste oplossing voor je investeringsplannen dan ontkom je bijna niet meer aan een gedegen advies van een specialist op dit gebied.


Een financieringsaanvraag kan een relatief gemakkelijk vraagstuk zijn waar de financiering bij één partij kan worden ondergebracht. Dan is het een kwestie van tarieven en condities vergelijken en een keuze maken. Maar het kan ook een complex vraagstuk zijn waarbij  financieringsconstructies worden opgetuigd met meerdere partijen. De financieringsaanvraag wordt dan feitelijk opgeknipt en voor de diverse onderdelen wordt een financier gezocht. Je kunt hierbij bijvoorbeeld denken aan de volgende combinatie: een vastgoedfinancier voor het bedrijfspand, factoring van je debiteuren, lease van je bedrijfsmiddelen en een rekening courant faciliteit als werkkapitaal. 


Om de financieringsbehoefte op de juiste manier in te kunnen vullen moet de adviseur goed op de hoogte zijn van de diverse mogelijkheden.


Heb je investeringsplannen en wil je meer weten over de financieringsmogelijkheden, neem dan vrijblijvend contact op.  Of het nu gaat om een vergelijk van de diverse mogelijkheden of het invullen van complexe financieringsvraagstukken, wij helpen je graag verder.


Maak vrijblijvend een afspraak met HypoCoach bij jou thuis!

Afspraak inplannen

Andere recente blogs

Verduurzaming van je woning

door Frank Kouwenhoven • 13 februari 2023
De overheid helpt je te verduurzamen

Overwaarde en schenken

door Frank Kouwenhoven • 13 april 2021
Heb je overwaarde op de woning?

Welk energielabel heeft je kantoor?

door Frank Kouwenhoven • 12 maart 2021
Verduurzaming met groene lening levert rentekorting op!

Seniorenhypotheek - Overwaarde

door Frank Kouwenhoven • 7 oktober 2020
Met de overwaarde van de woning kun je dromen realiseren

Hypotheek verhuurde woning

door Frank Kouwenhoven • 14 november 2019
Onlangs hebben we weer een mooi appartement in verhuurde staat gefinancierd. Een verhuurde woning financieren vereist specifieke kennis; de meeste hypotheekverstrekkers geven namelijk geen toestemming voor verhuur. Gelukkig zijn er toch een aantal geldverstrekkers in deze markt actief. Zij nemen het object als uitgangspunt en stellen daarom ook extra eisen aan de kwaliteit van het taxatierapport. Om de hoogte van de financiering te kunnen bepalen dient er een taxatierapport te worden opgesteld waaruit de Marktwaarde in verhuurde staat blijkt. In dit taxatierapport wordt onder meer aandacht besteed aan de volgende punten: de locatie; de kwaliteit van het object en de staat van onderhoud; de courantheid met betrekking tot verhuurbaarheid en verkoopbaarheid; de gebruikssituatie referenties van woningen in de omgeving de markthuurwaarde en bijbehorende exploitatiekosten De gerealiseerde huur dient in lijn te liggen met de markthuurwaarde. Uiteindelijk wordt op basis van de markthuurwaarde de Marktwaarde in verhuurde staat bepaald. Indien sprake is van een kleinschalig project wordt vaak gekozen voor de NAR-methode (netto aanvangsrendement). Indien de Marktwaarde in verhuurde staat bekend is, kan de hoogte van de financiering worden bepaald. Iedere geldverstrekker hanteert zo zijn eigen normen qua LTV (Loan To Value: hoogte van de financiering ten opzichte van de waarde van de woning), aflossingsverplichtingen en rentetarieven. Afhankelijk van de doelstelling die u als vastgoedbelegger heeft kunt u vervolgens een keuze maken voor een bepaalde geldverstrekker. Zo zal de ene vastgoedbelegger veel waarde hechten aan een laag rentetarief terwijl de andere vastgoedbelegger juist de hoogte van de financiering het meest belangrijk vindt. Bent u vastgoedbelegger of geïnteresseerd om in vastgoed te gaan beleggen dan kunt u altijd contact opnemen voor een vrijblijvende afspraak. Wij kunnen voor u de verschillende mogelijkheden vergelijken zodat u uiteindelijk een gefundeerde keuze kunt maken die het beste aansluit op uw wensen. Wij zijn u graag van dienst.

Een goede basis voor je hypotheekaanvraag

door Peter Vromans • 12 juni 2019
Steeds vaker worden boekhouders gevraagd om de jaarcijfers van zzp’ers door te sturen naar een bank of een hypotheekadviseur. Een zzp’er die pas 1 of 2 jaar een onderneming heeft krijgt niet zomaar een hypotheek aangeboden. Een bank verlangt vaak dat je minstens 3 jaar aan de slag bent als ondernemer. Een begroting of winstverwachting voor het lopende jaar biedt dan vaak uitkomst. Een begroting of winstverwachting voor een lopend jaar is geen druk op de knop. De boekhouder maakt eerst een ruwe opzet en bespreekt deze met de bank en ondernemer. Pas na deze bespreking worden de puntjes op de i gezet en wordt de begroting verder uitgewerkt. Ondertussen kijken de bank en/of hypotheekadviseur of de begroting aansluit met het bedrag aan hypotheek wat je vraagt. Een zzp’er heeft niet vaak de nodige kennis en spullen in huis om de vereiste formulieren aan te leveren voor de aanvraag van de hypotheek. Daar zorgt een boekhouder voor. Via de digitale weg gaan de juiste formulieren naar de bank of hypotheekadviseur, met daarbij in het achterhoofd natuurlijk de Wet op de Privacy, want in jaarstukken en belastingaangiftes staan zeer vertrouwelijke gegevens. Gesprekken met de bank, hypotheekadviseur en de boekhouder die de formulieren voor de zzp’er gaat aanleveren, leveren ook vaak een hogere hypotheek op. Het huis van je dromen komt hierdoor steeds dichterbij. Natuurlijk zijn er altijd nog ondernemers die menen dat ze het allemaal zelf kunnen regelen, maar die staan bij een bank al vlug voor een gesloten deur omdat ze niet worden bijgestaan door een hypotheekadviseur en/of een boekhouder. Dat is natuurlijk zonde, want een droomhuis laten schieten is niet leuk. Dus, heb je plannen voor de aankoop van een woning en heb je een hypotheek nodig? Zorg voor een goede hypotheekadviseur, zoals HypoCoach en een kundig boekhoudkantoor, zoals BLP administratiekantoor . Daarmee heb je de meeste kans van slagen.