HypoCoach 
Blogs

Welk energielabel heeft je kantoor?

Frank Kouwenhoven • 12 maart 2021

Verduurzaming met groene lening levert rentekorting op!

Per 1 januari 2023 moet elk kantoorgebouw minimaal energielabel C hebben. Voldoet het gebouw dan niet aan de eisen, dan mag het per 1 januari 2023 niet meer als kantoor worden gebruikt! Zie www.rvo.nl (Rijksdienst voor Ondernemend Nederland) voor uitgebreide informatie.

Diverse banken verstrekken inmiddels groene leningen om de ondernemer te helpen verduurzamen.


Onderstaand een voorbeeld van wat er mogelijk is.

 

Verduurzaming kantoor


Uitgangspunten:

·       Label C is reeds aanwezig (en voldoet hiermee aan de wetgeving per 1 januari 2023)

·       3 kantoordelen worden omgebouwd naar 1 groot kantoor van 835 m2.

·       Ondernemer heeft toekomstbestendig visie: dus horizon is langer dan 2023. Hij heeft 4 keuzepakketten om naar Label A te gaan:

o  Goedkoopste pakket: € 80.000 leidt tot een jaarlijkse besparing van € 7.000,-.

o  Duurste/ meest groene pakket: € 135.000 leidt tot een jaarlijkse besparing van € 14.250,-.


Het rendement op de meest groene investering is hiermee fors hoger; dit betekent een kortere terugverdientijd! 


Ondernemer besluit de volgende maatregelen te nemen:

·       Gevel en vloerisolatie

·       Zonnepanelen

·       Warmtepomp met vloerverwarming

·       Warmteterugwin-ventilatie

·       LED + aanwezigheidsdetectie

·       Regeltechniek/ slim inregelen van installaties


Indien RVO een Groenverklaring afgeeft (verbetering van minimaal 2 labels naar minimaal B) dan bedraagt de maximale groenlening: € 300 x 835 m2 = € 250.000,- .


De rentekorting op deze financiering bedraagt 0,5% x 10 jaar x gemiddeld bedrag: €9.375,-.


Wil je ook meer weten over investeren in duurzame energie en wat je kunt besparen op je financiering, neem dan contact op.


Maak vrijblijvend een afspraak met HypoCoach bij jou thuis!

Afspraak inplannen

Andere recente blogs

Verduurzaming van je woning

door Frank Kouwenhoven • 13 februari 2023
De overheid helpt je te verduurzamen

Overwaarde en schenken

door Frank Kouwenhoven • 13 april 2021
Heb je overwaarde op de woning?

Wat is de meest interessante financiering?

door Frank Kouwenhoven • 25 maart 2021
Hoe kan ik mijn investeringsplannen het beste financieren? Bij wie moet ik zijn voor de financiering?

Seniorenhypotheek - Overwaarde

door Frank Kouwenhoven • 7 oktober 2020
Met de overwaarde van de woning kun je dromen realiseren

Hypotheek verhuurde woning

door Frank Kouwenhoven • 14 november 2019
Onlangs hebben we weer een mooi appartement in verhuurde staat gefinancierd. Een verhuurde woning financieren vereist specifieke kennis; de meeste hypotheekverstrekkers geven namelijk geen toestemming voor verhuur. Gelukkig zijn er toch een aantal geldverstrekkers in deze markt actief. Zij nemen het object als uitgangspunt en stellen daarom ook extra eisen aan de kwaliteit van het taxatierapport. Om de hoogte van de financiering te kunnen bepalen dient er een taxatierapport te worden opgesteld waaruit de Marktwaarde in verhuurde staat blijkt. In dit taxatierapport wordt onder meer aandacht besteed aan de volgende punten: de locatie; de kwaliteit van het object en de staat van onderhoud; de courantheid met betrekking tot verhuurbaarheid en verkoopbaarheid; de gebruikssituatie referenties van woningen in de omgeving de markthuurwaarde en bijbehorende exploitatiekosten De gerealiseerde huur dient in lijn te liggen met de markthuurwaarde. Uiteindelijk wordt op basis van de markthuurwaarde de Marktwaarde in verhuurde staat bepaald. Indien sprake is van een kleinschalig project wordt vaak gekozen voor de NAR-methode (netto aanvangsrendement). Indien de Marktwaarde in verhuurde staat bekend is, kan de hoogte van de financiering worden bepaald. Iedere geldverstrekker hanteert zo zijn eigen normen qua LTV (Loan To Value: hoogte van de financiering ten opzichte van de waarde van de woning), aflossingsverplichtingen en rentetarieven. Afhankelijk van de doelstelling die u als vastgoedbelegger heeft kunt u vervolgens een keuze maken voor een bepaalde geldverstrekker. Zo zal de ene vastgoedbelegger veel waarde hechten aan een laag rentetarief terwijl de andere vastgoedbelegger juist de hoogte van de financiering het meest belangrijk vindt. Bent u vastgoedbelegger of geïnteresseerd om in vastgoed te gaan beleggen dan kunt u altijd contact opnemen voor een vrijblijvende afspraak. Wij kunnen voor u de verschillende mogelijkheden vergelijken zodat u uiteindelijk een gefundeerde keuze kunt maken die het beste aansluit op uw wensen. Wij zijn u graag van dienst.

Een goede basis voor je hypotheekaanvraag

door Peter Vromans • 12 juni 2019
Steeds vaker worden boekhouders gevraagd om de jaarcijfers van zzp’ers door te sturen naar een bank of een hypotheekadviseur. Een zzp’er die pas 1 of 2 jaar een onderneming heeft krijgt niet zomaar een hypotheek aangeboden. Een bank verlangt vaak dat je minstens 3 jaar aan de slag bent als ondernemer. Een begroting of winstverwachting voor het lopende jaar biedt dan vaak uitkomst. Een begroting of winstverwachting voor een lopend jaar is geen druk op de knop. De boekhouder maakt eerst een ruwe opzet en bespreekt deze met de bank en ondernemer. Pas na deze bespreking worden de puntjes op de i gezet en wordt de begroting verder uitgewerkt. Ondertussen kijken de bank en/of hypotheekadviseur of de begroting aansluit met het bedrag aan hypotheek wat je vraagt. Een zzp’er heeft niet vaak de nodige kennis en spullen in huis om de vereiste formulieren aan te leveren voor de aanvraag van de hypotheek. Daar zorgt een boekhouder voor. Via de digitale weg gaan de juiste formulieren naar de bank of hypotheekadviseur, met daarbij in het achterhoofd natuurlijk de Wet op de Privacy, want in jaarstukken en belastingaangiftes staan zeer vertrouwelijke gegevens. Gesprekken met de bank, hypotheekadviseur en de boekhouder die de formulieren voor de zzp’er gaat aanleveren, leveren ook vaak een hogere hypotheek op. Het huis van je dromen komt hierdoor steeds dichterbij. Natuurlijk zijn er altijd nog ondernemers die menen dat ze het allemaal zelf kunnen regelen, maar die staan bij een bank al vlug voor een gesloten deur omdat ze niet worden bijgestaan door een hypotheekadviseur en/of een boekhouder. Dat is natuurlijk zonde, want een droomhuis laten schieten is niet leuk. Dus, heb je plannen voor de aankoop van een woning en heb je een hypotheek nodig? Zorg voor een goede hypotheekadviseur, zoals HypoCoach en een kundig boekhoudkantoor, zoals BLP administratiekantoor . Daarmee heb je de meeste kans van slagen.